Společenství vlastníků Ježkova 1344, 1345 a 1346, Ostrava, Ostrava, IČO: 25880012 - Obchodní rejstřík

1. Předmětem činnosti společenství je správa,provoz a opravy společných částí domu,vymezených v prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb.,kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů),ve znění pozdějších předpisů(dále jen \"zákon\") nebo v dohodě spoluvlastníků o vypořádání spoluvlastnictví nebo v rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví budovy podle § 5 odst. 2 zákona nebo v dohodě o vypořádání společného jmění manželů podle § 5 odst. 2 zákona nebo ve smlouvě o výstavbě uzavřené podle § 18 zákona (dále jen \"správa domu\").

2. Správou domu se rozumí zejména a)řádná správa a udržování společných částí domu vymezených v některé z listin uvedených v odstavci 1, b)zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí,a to tak,aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů, c)zajišťování údržby,oprav,rekonstrukcí a modernizaci společných částí domu, d)zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, e)vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku,popřípadě dalších,pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány, f)zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku,popřípadě o dalších prostředcích,kterou jsou z rozhodnutí vlastníků vybírány, g)zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy, h)zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu,rozvodů elektrické energie,svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod,rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění,vzduchotechniky,výtahů,společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu,elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, i)zajišťování revize a metrologické ověření měřiče tepla, j)pojištění domu, k)plnění dalších povinností,pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, l)vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a pozemku a všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku, m)zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek,svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku,s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péči řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky.

3.Na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek zajišťuje společenství: a)plnění poskytovaná s užíváním bytů a společných částí domu (dále jen \"služby\"),s výjimkou těch,která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např.dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů),včetně vybírání záloh na tyto služby a jejich vyúčtování, b)provozování technických zařízení v domě,která slouží i jiným subjektům,s povinností osob,kterým je svěřena jejich osbluha, disponovat s nimi s péči řádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek, c)další povinnosti,které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů, případně i jiné činnosti.

4.Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce,včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu,k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu a to se souhlasem vlastníka jednotky.